在楼市卖方市场的大背景下，“一手交钱、一手交房”的交易形式相对少见，反而是先交钱、等上一阵再收房的预售比较流行。两者比较，后者的风险大一些，所以相关法规规定，要想预售房屋，必须在取得预售许可证之后。对消费者而言，合法预售的房子总算有了几分安全保障，可换到开发商的角度，当然是先收到钱再盖房子好些。于是，一些“聪明”的开发商就会打出一些“擦边球”，绕开预售法规的障碍，把购房者的钱先收到手。近日，本市一楼盘在销售过程中，就拿出了颇具新意的“圈钱”高招。 
 
[b]购房故事： 

诱人的“代购”馅饼[/b] 

    近日，市民孙先生去本市某售楼处看房时，受到了热情接待。漂亮的小姐告诉他，开发商专门成立 VIP客户俱乐部，只要交 20万元，就可以与俱乐部签订该热门楼盘的代购协议，并自动成为俱乐部会员。成为会员有哪些好处呢？小姐的说法很诱人，比如，可以免费享受价值 6000元的服务项目，包括足疗、美容、健身等等；在楼盘开售时，可以享受开盘价的九八折优惠，而如果签订正式购房合同，先前交纳的 20万元自动算作房款。当然 VIP身份以及协议可进可退，如果到开盘时无法签订合同，可以将20万元本金退还给会员。 

[b]律师指点： 

这个“馅饼”不好吃[/b] 

    看到一同去的几个朋友欣然接纳了小姐的建议，交钱签了代购协议，孙先生有点心动。他找来自己的律师朋友，让他参谋一下。不想律师却从中挑出一堆对他不利的地方。 

不利一：代购主体身份不明 

    要成为会员，先与俱乐部签订代购协议。律师注意到，与会员签订合同的是自称该项目会员俱乐部的一个机构。这个机构与开发商是什么关系呢？律师找到市工商局，查验该俱乐部的工商登记，结果一无所获。另外，开发商在广告中只提及项目的情况，其中并没有俱乐部和代购协议的任何信息。律师指出，俱乐部没有登记，就不能确认他与开发商是否有关系，本身的合法性也无法证明，将来如果这笔款项出了问题，开发商也不必承担任何责任，无疑，这个协议及提前支付行为具有非常大的风险。律师建议说，如果真的代购，必须确认代购主体身份的合法性，比如各知名中介操作的此类活动，或者有工商注册的与开发商有联系的机构组织等。 

不利二：认购期限没有说明 

    代购协议中并没有规定该楼盘的具体开盘日期，这就意味着，即便这个俱乐部身份合法，并且确实替该项目承担预筹资金的任务，那么算起小账来，消费者也可能吃亏。假设该楼盘的开盘日期为一年之后，并且双方能够签订购房合同，那么按照 20万元定期存款计算，年息会有4500元，而所谓6000元的服务项目，其成本应该不会高于 4500元。而从开发商角度而言，如果20万元贷款一年，利息则要超过 10000元。这笔账对于开发商来说当然是合算的。假如没有签订协议，开发商无偿使用贷款一年，也不用在房价上有什么优惠，孰利孰弊就清楚不过了。 

不利三：房价没有约定 

    其实签了代购协议的朋友，更多地是看中了开盘价九八折优惠的承诺。但在没有定价的情况下，这个优惠也就没法确定具体数值了。假如开发商将价格定高了，优惠是多了，可购房者会不会接受就是个问题，不接受也行，开发商白用资金；接受了，可就要承受高房价。有 20万元在开发商手中押着，这个价格接不接受都会让购房者为难。 

不利四：房产品质变数太大 

    该项目目前尚未动工，规划也正在襁褓中，看了售楼处的模型就交钱当会员，购房过程中存在的变数就太大了。比如规划可能更改，比如户型样式和建筑质量都有很多不确定因素等等，届时，消费者还会遭遇买与不买的两难处境。 

[b]贴心提示： 

房子没影　别忙交钱[/b] 

    山东元鼎律师事务所的单正国律师认为，开发商抛出的俱乐部代购活动可以说是“圈钱”盖房的高招。这一招首先可以让开发商筹得笔无息贷款，同时通过各方式为自己免责，比如模糊乐部与开发商关系，通过销售员个人招收会员而非广告集。其次可以通过销售日期价格空白等将主动权掌握在己手里。但对于消费者来说，种代购就风险重重。他建议消者遇到此类诱惑时，应该谨慎事