开发商的资格审核
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| dzxxg.com 发布：2008-5-9 10:50:59 来自：鲁北房产网 |
买房子最关心的就是不要上当受骗，将开发商的资格在此好好的审核一回，也当一回买房的火眼金睛。
1、 第一审核：查询开发商所售房屋是否"五证"俱全? 这"五证"包括：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；商品房内（外）（预售）销售许可证。
2、第二审核：开发商的经营资格：
A. 开发商从事房地产开发主要采取两种形式：一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房 地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。 买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。
B. 开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式有两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权；其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权（出让土地才可以依法转让）；简单说前者是无偿用地，后者是有偿用地。 用于商品房开发的用地，都必须是有偿用地，即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。
考查完以上的材料，相信对开发商的资格已经有了比较清楚的了解。当然除了这些“硬性”的条件，考查开发商以往的开发业绩以及社会信誉也可以避免买烂尾楼，减少购房风险。
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