楼盘被兼并原合同是否有效
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| dzxxg.com 发布：2008-5-9 10:59:14 来自：鲁北房产网 |
去年年初，我从某城市花园购买了三套二百多平方米的商品房。当时，我是按照每平方米5000元的价格购买的。由于我认购的时间比较早，所以开发商承诺卖给我的三个车位中，有两个可以按照6万元的优惠价格处理。当时的开发商是A公司。可时间过了有一年多了，A 公司一直无法按期交房。而且近期，A公司又因为资金问题被B公司兼并了。于是，我们不得不与B公司接洽交房问题。可B公司提出因为开发商换人了，原合同必须重签。同时他们提出因为市场行情变化，所以房屋价格不能再按照5000元每平方米的标准。另一方面，B公司也不再按照优惠价格给我提供车位。此外，其他很多细节也都有变化，如小区名称变了，小区内A公司在广告里承诺的许多公共设施、建筑外观等也大大改变。我觉得尽管A公司已经被B公司兼并，但自己和A公司签订的合同还是有效。而且，我要求B公司按照有关违约的约定，陪付延期后的房款利息。请问，楼盘被兼并，
原合同是否有效？我的钱都交了，我的权益如何保护？我的主张合理吗？ 小张
张先生：
您好！虽然总有人说房地产市场竞争非常激烈，但很少有开发公司封盘出局，因此像你与B公司之间发生纠纷这类的案子并不多见。从其他地区的经验看，房地产市场竞争加剧后，偶然发生的大公司兼并小公司楼盘的事件一般都比较复杂。在楼盘的兼并中，兼并者当然要计算兼并本身可能造成的损失和带来"后遗症"。因为此类的遗留问题非常复杂，而且也不好处理，尤其是在被兼并者获知兼并的消息后，被兼并者可能会在兼并前突击低价售楼，结果问题就更复杂了。因此有些开发商并不愿意去直接接盘，而是采取托盘的形式。但这些问题也许正是开发商要考虑和避免的。
那么在这种情况下，兼并前的那些老客户是否需要重新和新的公司签订购房合同？原来的购房合同还有没有效？
判断这个问题主要应参考《合同法》的第九十条规定。在旧的《经济合同法》的第二十六条就有规定：双方签订合同"当事人一方发生合并分立时，由变更后的当事人承担或分别承担履行合同的义务和应享有的权利"；新的《合同法》第九十条表达了相同的意思："当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务"。同时还应考虑到，法律上"情势变更"的基本原则。所谓"情势变更"就是指，即原来订立的合同如果继续履行，对另外一方明显不公的，可以适当调整和双方协商，如果协商不成，则由法院或仲裁机关裁夺。综上所述，如果你与A公司签订的合同没有对B公司明显不公，不需要因此而调整，您就可以要求B公司继续履行您当初与A公司签订的合同。而且，原来合同中谈到的违约责任即房子延期交付后的赔付，也应由合并后的B公司承担。
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