购房者收房和验收房屋时应注意的问题有哪些？
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| dzxxg.com 发布：2008-5-9 11:05:13 来自：鲁北房产网 |
购房者收房和验收房屋时应注意的问题有哪些？
购房者收房程序：
(1) 开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。
(2) 购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。
(3) 开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。
(4) 若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时需按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足 事项明确纪录在交接单上，可视具体情况暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。
购房者验收房屋时要注意：
（1） 检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行 的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度 斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体 是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面 且穿到背后，表示该房存在安全隐患。
（2） 检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方 法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一 重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（3） 检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
（4） 检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
（5） 检查卫生间，厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。
（6） 检查门窗。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
（7） 核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
（8） 检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
（9） 检查室内有害气体超标等问题。
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