房地产降温待何时
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| dzxxg.com 发布：2008-5-9 11:08:59 来自：鲁北房产网 |
南京房贷收紧撬不动高房价
办理住房贷款不再那么方便了……近来一直传得沸沸扬扬的房贷收紧政策正在南京房市发生悄悄的变化。
银行对房贷的紧缩政策是明显的。记者近日从一些中介机构获悉，根据他们的统计，和4月份的火爆相比，进入5月份尤其是“黄金周结束后，二手房成交数量有明显的下降势头。而这种情况早就在商品房上发生了。
但是，“一瓢冷水并不能打压时下南京的高房价。南京的开发商普遍认为，南京的高房价不是一蹴而就的，冰冻三尺还非一日之寒呢！房贷的紧缩对于房市而言要有显现的过程，同时还需要相关的配套政策跟上。现在房贷政策提高了他们从事开发的准备金，使得他们多付出贷款利息，而且通过提高门槛打压他们的客户使得资金回笼速度变慢，这些造成了他们资金成本投入的提高，势必要体现在房价上面造成房价一时期“回光返照、“生理性上涨。不过业内专家还是清醒地认识到：这些只不过是短期行为，房价归根结底是由供需关系决定的。早在去年房管部门的统计中就认为当前南京楼市供需已经基本平衡，目前又通过经济政策的调控剔除了一部分泡沫的因素，长期下来会对南京房价起到一个稳定的作用。
温州房价走跌不可能
记者日前先后采访了温州的房产行家，得出的结论应该是：新推楼盘仍然抢手，二手房市保持平静。
据当地有关资料分析，温州房地产的特点：一是温州有钱也买不到“一手房”；二是市场商品房预售大幅上涨；三是市区安置房数量加快；四是商品房价格居高，房价提早大幅上涨。
温州市房协秘书长杨龙光认为，房价还是会上涨，一是房地产投资者可能会通过其他方式来融资，如信贷、信托投资公司，还有可能通过朋友将资金汇拢，这些方式比银行的利息要高，最后这部分差额还会打入房价。二是建材成本上涨幅度较大，也相应地提高了开发成本。
曾轰动全国的温州一媒体的知名购房团负责人刘女士在接受记者采访时说，温州二手房市场目前保持平静，二手房价这段时间应属于有阶无市。
温州最大的房产中介公司———海螺置业副总经理陈鸿接受记者采访时说，温州房产市场的现状是开发量不大、供应量不大，但需求量与“虚求量大，投资的“虚求很大，因为温州民间资本多，投资渠道相对狭窄，投资基本是涌向房地产，投资房产比投资其它更有利可图。同时，温州民间投资，已形成一条资金链，形成了民间的支撑力，因而温州房价走跌是难以可能的。
海南从沉睡中苏醒
在外地炒房团的激情追捧下，在过去一年里，海南房地产市场出现了前所未有的旺销局面，一个重要的衡量指标是，销售面积大于竣工面积。以海口为例，该市去年房屋销售面积为96．03万平方米，比当年房屋竣工面积89．14万平方米高出6万多平方米。
有关人士认为，海南楼市受捧，有着明确的外因和内因，蕴含着新的价值观和居住观，是人们追求健康理念的体现。
外因在于，首先国务院关于在海南省实施处置积压房地产试点工作，使海南房地产从沉睡中苏醒。其次，持续8年的市场低迷，使该行业出现了全线亏损，令商家不敢问津，避之不及，也使该行业的经营成本大大压缩，已经到了否极泰来的程度。其三，北京、上海、广州、深圳等大城市房地产进入新世纪后持续升温，形成房地产价格对比差，商家有利可图，买家觉得合算。 本新闻共3页,当前在第1页 1 2 3 |
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