楼市考验性价比 “金九银十”理性走来
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| dzxxg.com 发布：2008-9-27 14:46:45 来自：转载 |
9月13日至15日，短短3天的小黄金假期，长沙楼市情况如何？记者走访了东西南北四个楼盘。
市场反馈显示，性价比成为楼市竞争力的重要砝码。
新城区：寻找价格底线
镜头一：星沙新城。9月13日，星沙爆出冷门，华润·凤凰城意向选房，以2880元/㎡的起价、3280元/㎡的折后均价，倾城轰动。
即将于9月20日开盘的华润·凤凰城首先选择了意向选房的试水——没有想到，性价比是如此喜人地挠到了消费者的痒处——短短几天时间，现场已接待近千批客户，中秋期间，达成选房意向的客户超过400批。该项目营销总监刘晓东喜不自胜地表示，为了照顾外地客户，将营销展示中心开放时间延长至晚上8时，意向选房时间从原定的17日延长至19日。
华润·凤凰城此次推的房子，以经典两房、三房为主，创新的N+1户型增加了入户花园及空中花院，超值赠送面积约8～10平方米，解决了中青年业主家庭人口结构升级的问题，热烈追捧的都是首次置业者。可见，市场刚性需求还是巨大的。
中心江景板块：炙手可热
镜头二：中心区块。9月12日晚7时，滨江豪宅书院观邸一期客户答谢会在挪亚游轮启航，书院观邸业主及准业主近1000人参加了本次活动。
让记者感慨的是，在如此冷淡的市场情境下，书院观邸一期产品推出不久即销售一空，中心地段江景房的魅力可见一斑。据悉，书院观邸推出了老带新的优惠政策，即每位老客户介绍1名新客户成交，老客户可获得1.5P壁挂式格力空调1台，新客户则可直接优惠5000元购房款。其营销部经理张炯透露，为满足不同客户群的需求,书院观邸二期推出部分45～61平方米的精装修滨江小户型公寓。
镜头三：9月13日，湘江边，依旧是挪亚游轮，滨江·金座湘江花月夜活动拉开帷幕，为充分演绎自身七星级陆上“游轮”生活，滨江·金座的细节准备感人至深。
斥资500亿元打造滨江新城开篇之作的滨江·金座，将如何以地标姿态引领滨江新城的未来？下午5时，面对济济一堂的滨江·金座VIP客户，市建设综合开发公司党委书记、总经理刘义山介绍了滨江新城将给未来客户带来的美好预期。岳麓区区委常委、副区长丁继荣，则阐释了滨江新城最新规划和建设进度。滨江·金座销售经理详细阐述了项目江景、地标、配套等七大价值。拥挤的人潮，超出了主办方的预期，也超出了大家的想像。
“金九银十”在理性中到来
镜头四：9月12日，东塘赤岗冲，名都花园小区罗马广场。“情满中秋”大型社区联欢晚会上，名都花园姊妹篇——名都·凯旋城，推出了4288元/平方米的10套特价房，名都花园3期也推出了相应的销售政策。作为一个高档楼盘，当晚名都花园的特惠价格市场反馈异常激烈。
进入“金九银十”,今年剩下的时间已不多,而大部分开发商上半年均未能完成超过50%的全年目标，压力陡增。此时降价“雷声”恰到好处,直接触动了消费者的神经。
书院观邸营销总监潘迎风认为,楼市极有可能与宏观经济一起进入新一轮的经济周期,房价暴涨的情况可能在几年之内都不会重现。不过,中国经济再怎么调整,保持领先全球的增长速度还是可以预见,房价在这一轮下跌之后,重新保持与经济相当的速度上涨仍可预期。
刘义山表示，在房价调整的过程中，中心区域性价比良好的住宅，还是极具竞争力的，市场的优胜劣汰是大浪淘沙，实现了房地产调控的最大价值。
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