支你四招 首次置业无风险在今年房市中“捡漏”
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| dzxxg.com 发布：2008-9-27 14:55:19 来自：转载 |
“房价已经降了这么久，基本上平稳了，等你随大流想买时肯定涨回来了！”
“全球经济形势，房价肯定还会继续跌，还是再观望观望！”
目前二手房市场上，充斥着以上两种声音，看跌、看涨，看似都有自己的理由。究竟今年该不该买房，到底买不买房，明年会不会后悔，还得由你自己拿主意咯！
看跌派 涨势已去，楼市也是一片“绿”
今年的楼市与股市，如同难兄难弟，硬是“红”不起来。据国家发改委、国家统计局最新调查数据显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月份低1.7个百分点，环比下降0.1%。二手住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比7月份低2.1个百分点，环比与上月持平。
看到这一组数据，“看跌派”信心十足：“瞧！房价不是在跌嘛，而且跌得幅度还不小。”从南京的数据看，国家发改委、国家统计局的调查数据显示，8月份，南京二手房同比上涨1.9%，环比下降0.6%。虽然8月份的二手房价格只比7月份降了0.6%，但显然南京的二手房还在缓慢“降温”，这让不少买房人满怀希望。
昨天，记者在南京某著名房地产网站上看到，二手房的挂牌均价为7315元/平方米。而在今年二三月份，该网站报出的二手房挂牌均价则高于8500元/平方米。“先不谈多少价格成交的，现在卖房人在出售房源时就已经悄悄地降价了。”在网上寻找房源信息的买房人王先生说。
王先生还在观望，年初的时候他准备年中买房，后来又想等到奥运会后买房，最近他又改主意了，“观望到年底再说，说不定房价还会跌。”王先生希望楼市可以再跌一点。
看涨派 利好消息，有望令市场变暖
“各类价格方面的数据，都是比市场迟一步的，它只是对‘过去时’的一种调查总结。”房产经纪人小秦告诉记者，当市场慢慢变暖，价格涨回来时，如果从数据看，也是滞后的。
小秦表示，中秋节后的第一个工作日，央行宣布降低贷款利率，对于购房者的心理应该会有一些影响。而在南京，二手房购房佣金收取方式在改变，虽然佣金涨至2%，但由买卖双方共同承担一半，从另一个角度上看，降低了买房人的负担，在一定程度上也影响着买房人。
中广置业企划经理谷加东表示，目前挂牌量和看房量明显比前几个月增多，可见买房人的热情和需求是存在的，卖房人也愿意把囤积在手上的房源拿出来了。如果这部分刚性需求爆发，市场将再现火爆。但什么时候“爆发”，还不大好预测，可能是十月份，可能会在年底。
我爱我家市场部舒莉莉告诉记者，市区的二手房压根就没怎么跌，房源稀缺、地理位置好，令这些房源价格平稳，且有上涨趋势，想购买市区二手房的市民不能轻易观望，不然错失购买良机。由于对往年惯有的“金九银十”的预期，是近期购房者蠢蠢欲动的原因。虽然房产市场还有些“冷”，但一些精明的“铲底族”早已跃跃欲试，伺机而动了。
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